三联生活周刊:取消住房公积金制度的可能性已经越来越小了

你的住房公积金还会涨吗?

三联生活周刊 2020.07.0517:41

图片[1]-三联生活周刊:取消住房公积金制度的可能性已经越来越小了-东山资源库

文|谢玖

进入每年下半年,全国住房公积金将迎来新一轮调整。 目前,已有数十个地方市提高了住房公积金缴存基数,这意味着来年大部分人的住房公积金将有所增加。 而且重要的是,此举也释放了一个非常明确的政策信号,那就是取消住房公积金的传言不会成真。

近期,住房公积金的未来格外引人关注。 尤其是今年年初,重庆市原市黄奇帆表示要取消住房公积金制度,让很多人开始担心起来。 他们以后会不会没有住房公积金? 从目前来看,取消住房公积金制度的可能性越来越小。

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今年5月18日,国务院印发《关于新时代加快完善社会主义市经济体制的意见》,首次提及“住房公积金制度改革”。 政府对住房公积金的态度。 近期,全国数十个地方市纷纷上调住房公积金缴存基数,也可见地方政府的态度。 中央和地方政府都在释放住房公积金的积极信号。 对于那些担心取消住房公积金的人来说,至少可以暂时松一口气。

地方政府本次上调住房公积金缴存基数,主要依据上年当地平均工资水平。 2019年平均工资高于2018年的,相应提高支付基数。 支付基数的上限一般为平均工资的3倍。 当然,地方政府提高缴费基数并不代表大家的公积金收入就会增加,还要看员工所在企业的缴费标准。 如果企业按照相同标准给职工缴费,地方政府提高缴费基数后,职工公积金收入将相应增加。 但在当前经济背景下,不排除部分企业为降低成本压力,降低员工公积金标准。

多年来,由于住房公积金的种种弊端,要求取消的声音不断。 住房公积金制度的短板主要是贷款额度太低,不能满足人们面对高房价的购房需求,而且使用上有各种限制。 因此,住房公积金一直被很多人视为鸡肋三联生活周刊:取消住房公积金制度的可能性已经越来越小了,这也引起了很多不满。

但是,鸡肋的住房公积金如果真的彻底取消,可能会引起更大的不满。 因为虽然住房公积金在解决买房问题上作用有限,但作为职工福利,已经是不可忽视的一部分。 尤其是在当前人民收入增速放缓的背景下,住房公积金的重要性越来越凸显。

我国的住房公积金制度屡遭诟病,那么住房公积金到底有没有用呢?

从解决买房问题的角度来看,住房公积金的作用确实没有想象中的那么好,但是说住房公积金根本没有发挥作用也不公平。 在一些房价相对较低的三四线市,住房公积金已经帮助很多人实现了买房梦。 截至2019年底,全国住房公积金发放贷款超过3620万笔,累计发放贷款9.8万亿元。 也就是说,已经有超过3600万个家庭从中受益。 在一些房价高的市,一些人通过商业贷款和公积金贷款的结合,也在一定程度上享受到公积金贷款的低利率。

在很多一二线市,虽然公积金贷款在房价面前只是九牛一毛,但住房公积金的存在还是可以帮助人们还房贷,相当于提高了人们的购买能力房屋。 以北京为例,目前住房公积金的上限为6668元。 对于双职工家庭,每月住房公积金收入最高可达1.3万元,足以支付每月250万元的商业贷款。 因此,如果住房公积金完全取消,人们的购房能力将下降得更厉害。

此外,住房公积金在税前扣除,也能在很大程度上帮助人们避税。 以北京为例,职工个人每月最高缴纳3334元,这部分收入可以合法避税。 2018年起,我国开始对子女教育、住房贷款利息、养老等多项个人税收减免实施。 如果取消住房公积金制度,会变相增加市民的税收负担,使近年来的个税改革更加有效。 折扣。

因此,虽然住房公积金不能帮助大家实现购房梦,但它已经成为人民收入体系中不可分割的一部分。 真的考虑取消。 中央和地方政府近期都释放了继续改革完善住房公积金的信号。

老百姓对住房公积金制度最大的不满,并不是贷款额度受限。 面对不断上涨的房价,很多人早已打消了用公积金买房的幻想。 市民更现实的考虑是,虽然住房公积金不能买房,但至少住房公积金的提取和使用可以更方便。 目前,有关方面对住房公积金使用的各种限制,是住房公积金人最大的不满。

我国提取的住房公积金只能用于购买、建造、装修、大修自住住房、偿还购房贷款本息、租房等。即使是上述用途,有很多限制。 退休。 不能支取的资金只能享受定期存款利率。 鉴于目前的通货膨胀水平公积金每年都会上涨吗,定期存款远远落后于通货膨胀。 住房公积金在账户里蛰伏了几十年公积金每年都会上涨吗,缩水的程度会很可观。

因此,在未来的住房公积金改革中,首先要尽可能提高贷款额度,让更多的人享受到公积金的福利。 同时,尽可能放宽公积金的提取和使用限制。 不然很多人公积金都买不起房,显然不能随意动用自有资金。 到头来,他们只能眼睁睁的看着年复一年的萎缩。 这怎么能不引起人们对住房公积金的不满呢?

除了住房公积金制度本身,更大的问题在于整个住房制度。 1990年代,中国从新加坡引进住房公积金制度。 新加坡的住房公积金制度是基于新加坡市组屋制度。 在这样的制度下,保障性住房的价格非常便宜,住房公积金可以发挥实质性的作用。

中国当初引进新加坡的住房公积金制度,本来是想借鉴新加坡的保障性住房制度。 但是,后来中国开始以市作为支柱产业。 地方政府抵挡不住土地财政的诱惑。 模式转向市化模式,引发房价大幅上涨,住房公积金能发挥的作用越来越小。 所以,对于我国住房公积金的种种弊端,其实不能怪住房公积金没用,而是我国的房价涨得太多了。

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