倪萍薛永玮:那里花园,变“废墟”了?(图)

作家/赵子坤、倪萍、薛永伟​​,《金融世界》周刊作者

编辑/董玉清

那里的花园变成“废墟”了吗?

6月底,北京生活圈里流传着一张破旧建筑的照片,照片中的主角就是“那里的花园”。 这里曾被誉为“三里屯的后花园”,具有地中海度假风格,曾云集了多家异国情调的餐厅。

它的入口隐藏在三里屯南北区之间,一个不起眼的白色拱门,旁边是小鹏汽车首家全国旗舰店明亮的落地窗。

图片[1]-倪萍薛永玮:那里花园,变“废墟”了?(图)-东山资源库

(花园南侧有,摄/《金融世界》周刊)

去年底,三里屯迎来了一位改头换面的“焕新”。 太古里南区地标优衣库大厦迁至区——原为雅秀大厦。

呻吟声中,人们想起了2017年消失的“脏街”。这条连接南北区的杂乱街道,曾经有小摊和市,连接昂贵的潮牌和市摊贩。 在三里屯的改造升级中也变得干净整洁。

上一次大范围的怀旧,人们怀念的是三里屯在黑暗、杂乱的商业环境下野蛮生长的沸腾活力。 “以后年轻人只知道三里​​屯就是太古里。”

每一次业态变革的背后,都有一个市商业转型的故事。

“那里花园”仍将开放

“三里屯”是市区所辖三里屯大街的简称。

作家冯唐在《史前三里屯》中回忆,90年代的三里屯只是“一堆六层红砖楼,没有脸没有屁股”,除了几处花坛和树木,与其他地方。

不过,现在人们提到三里屯,多指的是工体东路与北路交叉口所覆盖的商圈,包括酒吧街、太古里、SOHO、工体等建筑。

这些“红砖楼”以外的新鲜商业品种正在逐渐壮大,新三里屯。

今年夏天,一则位于三里屯北大街81号的娜娜花园将被拆除的消息,吸引了很多人前来打卡留念,或者在社交网络上寻找属于这里的回忆。

和很多人一样,当文亮听说那里的花园“拆迁”时,文亮觉得对北京的记忆“崩塌了一个角落”。

“那里园”在很多人心目中是一个特殊的存在。 因其白色的拱形建筑、连绵的弧形梯田、高大的绿植,形成了独特的地中海风情。 在这栋略显局促的小楼里,有来自西班牙、墨西哥、意大利等地的特色美食、精品咖啡馆和各种露天酒吧。

文亮就在附近工作,午休时间他会和朋友来这里吃饭,或者站着买杯咖啡。 在他看来,那里的园林既有异域特色,也有当地美食,提供了丰富的选择。 周围漂亮的建筑也让他“从快节奏的生活中解脱出来”。 这一切都让那里的花园看起来不像一个商业场所:文亮觉得唯美的建筑和包容的美食体验构成了一种“可探索的多元生活方式”。

7月上旬的一个工作日,《财经天下周刊》在现场看到,白色小楼前密密麻麻地摆放着一群近人高的绿植,一条狭窄的通道隔开,出入口花园的一部分被围起来了。 . 晚上,时不时有人上前提问或拍照,穿制服的保安只好再三提醒“已歇业胖妹视频2022年最新的,不得入内”。

不过,据值班保安介绍,那里的花园只是更换了物业公司,以后还会继续营业,目前商户正在进行装修。 据悉,从事房地产投资、开发和运营的嘉铭投资,就是他口中提到的新任经理人。 一名佩戴嘉铭徽章的清洁工说,复工几天后,发现新管理到位,租户开始装修工作。 “几乎大部分商户都在装修,工期预计在两个月左右。”

事实上,网上关于那里花园改造的传闻很多。 《金融世界》周刊致电嘉铭投资,其前台工作人员回复称,今年7月,嘉铭投资确实接手了那里花园的物业管理。

一位接近双方的人士表示,在与嘉铭投资沟通后,约有三分之一的租户决定离开,其余三分之二的租户明年仍会留在花园。 随着重新开放,明年可能会保留白色的地中海建筑风格,“但那里不能叫花园。” 嘉铭投资也证实了更名为《财经天下周刊》的消息,但目前尚不清楚新名称。

据知情人士透露,那里的花园改名是因为前任经营者的坚持,“二房东说,不能带走的都得带走”。

此外,上述双方均无法具体说明重新开放的具体时间。 一位核心商户透露,大部分商户可能会在本周五(7月8日)重新营业,但也受到影响。 “我们原来的定金还没拿回来,又用新的定金签了新合同。”

可以肯定的是,81号上的园林商人变少了。

这种老牌企业的倒退并不陌生。 2005年前后,随着三里屯南北大街的拆除,三里屯的“酒吧一条街”也随之消失。 此前,著名的“服装一条街”和“汽配一条街”也被拆除。

2007年,三大地产商联手瞄准三里屯地块,3.3大厦、三里屯SOHO拔地而起。 开放式商业区“三里屯”还未被人们看好。 五年后,“三里屯”由合资企业转型为太古地产的全资自有物业,并正式更名为太古里。

正如人们所看到的,未来的三里屯正朝着更加规范有序的商业形态演进。 在这个过程中,分散、个体、混乱的经济业态不可避免地被大企业的“圈地运动”所掩盖。

三里屯,潮来潮去的地方

在三里屯,有退则必有攻。

改造后的雅秀楼就是一个缩影。 后称“三里屯太古里区”。 将于2021年底正式开业,引进16个新品牌。

最早入驻的淘淘居是一家北上的老字号粤菜馆。 一开业,北京首店的网红效应就已经显现。 开张72小时内,就有黄牛排队取号。 150元帮人取号一次。

曾经与太古里南区的LOGO一起构成著名地标的优衣库,如今搬到了区,占据了三楼的空间。 与搬迁前相比,优衣库新店的创意设计多了很多。 店内建有花店,摆放着价格从几十元不等的鲜花和绿植。

一位优衣库店员表示,该店于去年年底搬迁。 前店是大店,现店是“全球旗舰店”、“北京首家”。 此外,这是继2010年上海南京西路店、2013年淮海路店之后,优衣库在中国开设的第三家全球旗舰店,三里屯对于优衣库的重要性不言而喻。

此外,区还有另外两家核心门店——北区首家NIKE RISE零售概念店和运动品牌全球旗舰店。 据两家门店的店员介绍,与普通门店相比,这些门店有一个共同点:品类多、年轻化、覆盖面广、功能多。

2021年底,据媒体报道,在首店和旗舰店的带动下,三里屯太古里区迅速成为全新打卡地,日均客流量约2万人次周末。

“胖妹面馆”今年3月才入驻,开在优衣库楼上。 事实上,这家江湖餐厅在社交平台上火了三四年。 它在北京的第一个地址位于一条极难找的小巷子里。 “北新桥排队王”是久经考验的人气角色。

一位工作人员说,他是因为商场的主动邀请才来这里开店的,“不然我也不能来这里,房租这么贵。” 在这里可以点小面16元,冰粉16元。 人均消费不到100元。 与同一个商场的上百家餐厅相比,这里可以说是对区顾客餐饮选择的有效补充。

一位在胖妹面馆等号的消费者告诉《财经天下》周刊,刚开业的时候,他们选择周末去吃饭,有一次连号都拿不到。 现在人没那么多了,不过还是要等30分钟。 还有一位食客原本只打算在这里购物,但看到这家面馆的价格不高,而且适合一个人吃,就果断订位了。

这只是三里屯不断扩大的消费业务的一角。 除了新开的区,三里屯淘粉书店、春风、小刀等文化产业也纷纷出现在三里屯太古里连接区区的三里屯西街过道上。

不过,进攻的豪门无疑是那些国际大牌。 去年,ARKET全国首店&区首店、中国首家Ralph Ralph House等大牌进驻南区。 数据显示,2021年,三里屯商圈将有136家“首店”,成为名副其实的首店收割机。 今年,H&M旗下的中高端品牌&other、伦敦时尚品牌ACW等品牌都将加盟。

图/《金融世界》周刊

最显眼的是位于南区南入口的两座标志性建筑,如今已入驻潮牌全球旗舰店。 《金融世界》周刊走访发现,这两家门店还在筹备中,大楼周围有巨大的挡板,据说10月份就可以完成筹备工作。 一座连接太古里区和南区的大桥也计划在今年7月开工建设。

它正在全方位升级和扩展。 太古里区将升级为顶级奢侈品全球旗舰店集群,承载更多首店、旗舰店和奢侈品牌。 作为新消费品牌孵化基地,太古里区马路对面的“三里屯#024”亮相,成为新的“网红打卡地”。

放眼更大的三里屯商圈,通盈中心、三里屯SOHO、世茂贡三等新兴商业综合体都在升级改造,以满足新的办公和消费需求。 盈科中心还有一个新的办公区,由太平洋百货改造而成。 二楼及以上全部改成办公空间,一楼以咖啡和银行为主,地下一层为餐饮、健身、市等。趋势,拥有三里屯商圈最大的客流量和最高的租金。

三里屯似乎在不断变化。 据公开报道,熟悉北京热门商场的人士表示,规模较大的商场每年品牌更换率超过20%。

但当潮流退去,三里屯也需要面对一部分的烂摊子。

花园旁边的韩国美容时尚品牌3CE店门前,已经张贴了一个月的“今天停业”的告示。 玻璃门内,空空如也的货柜和货架挡在门口。 预计”。

陈冠希旗下潮牌买手店JUICE、香港潮牌买手店、日本牛仔品牌Evisu也传出倒闭退出。 这些品牌是在街头时尚繁荣时期推出的。 发热。

太古里来了

2007年初,太古地产以48亿元的价格从北京国丰地产手中收购了“新三里屯”项目,堪称一次冒险。 露天区被认为不适合寒冷严冬。 当时,整个北方区开放区商业项目的成功案例寥寥无几。

此外,三里屯并不是传统意义上的高端消费商业中心。 令其成名的是20世纪90年代逐渐兴起的“疯狂醉人”的酒吧文化和夜间消费文化。

当时,受北京奥运会带来的市建设浪潮影响,商业项目开始密集涌现。 我们今天熟悉的购物中心大多诞生于这一时期:2007年,金融街购物中心新光天地(现更名为北京SKP)开业; 2008年,西单大悦城、蓝色港湾、银泰中心、北京APM相继开业。

但三里屯的地理位置也有着天然的优势。 北邻北京最大的使馆区。 来自欧盟、加拿大、澳大利亚、德国、挪威和意大利的数十个大使馆设在这里。 附近还有很多外交公寓,联合国驻华机构,以及很多跨国公司的总部。 是最早的外国人聚集地之一。

同样在2008年,翻新后的三里屯开业。 当时知名广告公司奥美为太古里设计的品牌:“这里应有尽有,这里一无所有”。

这完美地概括了当时三里屯的商业形态。 那是一个多元化的区,有大使馆,有文艺,有酒吧,有超市。 所有好的、坏的、文化的和商业的东西都被允许共存。 无论你是时尚达人还是面无表情的穷诗人,都可以在这里自由聚会。

但这未必是追求稳定、规模化、持续消费的商业主体所希望看到的。 于是,两年后,口号改为:“在三里屯,选择是一场冒险。” 不难看出,太古地产想让三里屯变得更年轻、更潮、更个性。

2013年,太古里开始大规模调整租户,进行品牌升级胖妹视频2022年最新的,向消费趋势方向靠拢,品牌口号改为“一起来玩”。 从此,“潮”成为三里屯太古里的核心理念。 经过五年的运营,它比以往任何时候都更清楚自己需要什么。

2014年的“市”变身2019年的“摩登派对”,一年一度的首都潮流盛会也落户三里屯。 高峰时期,三里屯太古里平均每天同时举办两项活动。 潮男潮女熙熙攘攘,身后跟着“长枪短枪”的“老法师”(指摄影师)。 太古里独特的时尚潮流。

图片[2]-倪萍薛永玮:那里花园,变“废墟”了?(图)-东山资源库

图/视觉中国

三里屯太古里也成为太古地产创意改造区的成功案例。 后来,成都太古里复制了这种“文化+商业”的形式,塑造了太古地产在内地最重要的产品线。

随着一线和新一线市土地资源日益稀缺,尤其是主区土地价格昂贵,要从公开市上获得“高性价比”的商业用地并不容易。

太古地产中国内地行政总裁彭国邦曾表示,在新地块越来越少的情况下,市更新是发展商的新出路。

最大赢家

太古地产于市年成立,总部设于市香港,以太古集团为后盾,致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业。 ”。

作为深耕香港市的房地产开发商,太古地产在内地的布局一向谨慎。 进入内地市20年,只在北京、上海、广州、成都开发了8个项目,平均2.5年一个项目。

2021年,太古地产开始大幅增加内地市规模,并频繁运用市更新、合作开发等方式,进一步扩大在内地核心市的资产规模。 快多了。

7月,太古地产与上海静安地产签约。 双方将成立管理公司,各持股40%和60%,共同重振百年张园。

如今,太古地产的内地零售物业主要包括:集团全资拥有的北京三里屯太古里及广州汇坊,持有97%股权的广州太古汇,以及拥有97%股权的北京颐堤港及成都远洋太古。各持有50%的股权。 、上海兴业太古汇和上海前滩太古里。

显然,在内地热门市发展高端商业综合体,为太古地产带来了良好的投资回报。

今年3月,太古地产公布业绩报告。 继2021年开业北京前滩太古里、三里屯区太古里,并拿下上海张园大厦集团保护项目和西安太古里项目后,财报更是亮眼。 注意力。 太古地产2021年的租金收入总额为125.54亿港元。 其中,2022年香港零售物业租金收入总额为22.91亿港元,同比下降10%; 内地零售物业租金收入按年增加27%至31.68亿港元。

除了太古里区,太古地产将于2021年携手上海陆家嘴,开启上海首个太古里项目:前滩太古里。 这是为巴黎世家、卡地亚、爱马仕、路易威登等国际奢侈品牌云集的上海浦东区“金靴”地段的前滩国际商务区量身打造。

太古地产预计未来十年将在国内和东南亚市投资超过1000亿港元。 其中,中国内地市将是重点市,预计超过一半的投资资金将投向一线及新一线市的商业综合开发项目。 预计内地物业组合总面积将在十年内翻一番。

内地市为太古地产带来丰厚回报。 三里屯就是一个很好的例子。 回首那些年,酒吧街的改造,三里屯不止是太古里。 盈科中心、SOHO、世茂……都堪称顶级商业地产项目。 而现在,提起三里屯,脑海里只剩下标志性的临街玻璃建筑、南区潮流旗舰店、网红店、“区奢侈品店” . 贵族”街。

图片[3]-倪萍薛永玮:那里花园,变“废墟”了?(图)-东山资源库

图/视觉中国

太古里开业前,盈科中心是三里屯重要的地标建筑,楼下的太平洋百货也是人气爆棚的大型商场。 2007年实现利润1284万元。 然而,随着太古里等诸多新奇项目的布局完成,盈科中心的风头被抢光,无人问津。 急于套现的房地产开发商李氏家族在2014年决定出售。

SOHO中国创始人潘石屹也是三里屯最早的投资人之一。 潘石屹曾以35亿的天价拿下三里屯一块47万平方米的地块,想在这块毗邻北京CBD的地块区大展拳脚。 即使在经济不景气的2008年,前三天的销售额也高达41.2亿,被潘石屹称为“奇迹”。 他甚至说,“再过几年,这里的价格就是上海最繁华区的商业价格。” 为此倪萍薛永玮:那里花园,变“废墟”了?(图),当时潘石屹给出的报价非常惊人,均价接近5万元/㎡。

今年3月,为优化资产结构、缓解资金压力,SOHO中国宣布以30%的折扣“出售”包括三里屯SOHO在内的北京、上海3.2万平方米优质物业。 这也意味着,三里屯SOHO未来或将“改名改姓”。

另一方面,世茂集团打造的世茂广场三期项目,命运更为坎坷。 2016年被贾跃亭旗下的乐视控股以29.72亿元的价格收购。 如果顺利,它将被构建成一个多功能项目。 然而,就在乐视网接手2个月后,贾跃亭就启程前往美国。 乐视网只好卖掉了这个项目。 以16.45亿元成交。

当初入局的太古、SOHO、世贸三大势力中,只有太古地产对太古里的影响力没有减弱。 十年来,三里屯太古里的阻隔圈像涟漪一样向外扩展,北京的年轻人在夜晚有了更多的选择。

不过太古里好像只剩下三里屯了。

(文亮为化名)

本文由《财经世界》周刊账号AI财经原创。 未经许可,请勿在任何渠道和平台转载。 违者将受到惩罚。

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