70城新房房价环比降幅收窄二三线城市同比涨幅回落

12月15日,国家统计局发布11月份70个大中市商品房销售价格变动情况。 对此,国家统计局市司首席统计师盛国庆解释说:“今年11月份,各市商品房销售价格环比下降,同比下降一线市增幅回落,二三线市同比降幅收窄。”

58安居宾馆产业研究院分院院长张波也表示,从统计局公布的11月70城市房价数据来看,市仍处于底部阶段,虽然11月政策频出,尤其是房地产方面的融资压力。 已明显缓解,但购房者信心仍处于底部,单边政策的作用显然不足以支撑市整体回暖。

70个城市新建住宅价格环比降幅收窄

国家统计局数据显示,今年11月,一线市新建商品房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅为比上月提高0.1个百分点; 二线市新建商品房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点; 三线市新建商品房销售价格比上月下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。 下跌0.5%,与上月持平。

可以看出,11月份,除了一线市房价环比降幅略有扩大外,二三线市房价环比降幅呈现缩小的趋势。 同时,按简单算术平均计算,11月份,全国70市新建商品住宅价格指数环比下降0.2%,同比下降2.3%70城新房房价环比降幅收窄二三线城市同比涨幅回落,呈现收窄态势。与上月相比的趋势。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为,11月份,70个城市新建住宅价格指数环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。前一个月。 连续15个月下降。

对于环比降幅收窄的主要原因,李玉佳分析说:“一是‘保障房’提速,市对楼花的接受度提高;二是房企资金面开始缓和,降价促销力度有所减弱;三是需求端端到端纾困力度加大,热点市开始取消或调整限购限贷政策、年底换房可抵扣个税等,将促进需求释放,尤其是限购限贷的调整,释放和预期有提振作用,对需求有一定的推动作用。对房价稳定的影响。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示:“目前70城房价指数数据发生了重要变化此商品不支持在当前地区销售,即与此前判断房价指数扩大,降幅有所收窄,这一信号值得关注,关注表明,四季度,“十六金支持房地产”政策,尤其是“三支箭”政策,客观上正向修正了房地产预期。房地产公司和房屋定价策略也开始发生变化。”

房价下跌市数量减少

从房价上涨和下跌的市数量来看,房价下跌的市数量并未继续呈上升趋势。 11月份,70个大中市中,51市新建商品住宅销售价格环比下降,比上月减少7个城市; 62市二手房销售价格环比下降,降幅与上月持平。

“这些信号的出现并非偶然,至少表明,与过去‘跌跌撞撞’的极端风险趋势相比,它已经得到遏制和改变。上涨市数量的增加是由于房企定价策略的调整,也有助于引导市预期的变化。” 言跃进说道。

杭州新房环比增速位居首位

从具体市来看,一线市新房房价降幅较上月略有扩大,受广州、深圳房价持续下跌影响。 国家统计局数据显示,从环比看,北京、上海新建商品住宅价格环比分别上涨0.1%和0.3%; 深圳、广州新建商品住宅价格均下降0.5%。

此外,南京、合肥、杭州、宁波市成都等基本面较好的市房价环比上涨。 其中,杭州新房房价环比上涨0.7%,涨幅居全国首位。

二手房方面,11月份,70市中有62个城市二手房销售价格指数环比仍有下降。 即使在一线市,二手房的销售价格也在下降。 广州和上海下跌0.5%。 市也继续下降,34市环比下降0.5%或以上。

“这意味着二手房挂牌量激增,套现房源增多此商品不支持在当前地区销售,前期价格上涨过快,交易周期拉长,交易成本高,新房降价需求分流等,都导致二手房市持续低迷,也对新房市形成制约。 李雨佳说道。

业内预计明年上半年市或见底

对于市展望,业内人士认为,目前市仍处于底部,明年上半年市有望走出低谷。 中原地产首席分析师张大伟表示:“与往年相比,市调整博弈期很长,市放缓,这一轮市在供需双方都存在问题由于疫情带来的购房者收入问题,不少大型房企在融资渠道上受到打压,叠加销售端的按揭贷款放缓。需要注意的是,当前面临的问题市不仅仅是房地产的问题,更多的是经济收入预期的问题,市将持续低迷数月,要到2023年二季度才能企稳。

李玉佳表示,供需双方将充分发挥力量,相互支撑,最终价格会企稳。 预计明年上半年左右,在此之前,房价下跌的趋势还会继续。

“虽然未来6个月房地产市企稳回升趋势更加明朗,但房价仍不会大幅上涨,预计不同级别市将轮动企稳回升。” 张博说道。

新京报记者徐倩

吴昕主编,陈地燕校对

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